Question 1

هل يستطيع المستثمر من خارج الإمارات شراء عقار في دبي دون تأشيرة إقامة؟

Accepted Answer

نعم. يمكن للأفراد غير المقيمين شراء عقار في دبي دون الحاجة إلى تأشيرة إقامة إماراتية، وذلك وفق قواعد الملكية المطبَّقة على العقار وموقعه. يحقّ للأجانب تملّك العقار تملّكاً حرّاً في المناطق المخصّصة لتملّك الأجانب. يُقبل جواز السفر الساري للمشترين من غير المقيمين، ويمكن استخدام وكالة قانونية عند تصرّف شخص آخر بالنيابة عن المشتري. تُسجَّل ملكية العقار المكتمل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

Question 2

ما هي مناطق التملّك الحرّ في دبي وكم عددها؟

Accepted Answer

مناطق التملّك الحرّ هي مناطق مُحدَّدة بموجب لوائح تنظيم الملكية العقارية في دبي، ويجوز فيها للأجانب تملّك العقار والأرض تملّكاً حرّاً. أرسى النظام رقم ٣ لسنة ٢٠٠٦ المناطق المخصّصة لغير مواطني الإمارات، وأُضيفت مناطق أخرى بموجب قرارات ولوائح لاحقة. من أبرز مناطق التملّك الحرّ: وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وتلال الإمارات، وواجهة إعمار البحرية، ومدينة محمد بن راشد، ومرسى خور دبي، وأرجان. خارج المناطق المخصّصة للتملّك الحرّ قد تُطبَّق حقوق ملكية أخرى، تشمل حقّ الانتفاع وحقوق الإيجار طويل الأجل، وذلك بحسب العقار واللوائح المعمول بها.

Question 3

ما الفرق الحقيقي بين الشراء قيد الإنشاء والعقار الجاهز؟

Accepted Answer

الشراء قيد الإنشاء يعني اقتناء العقار من المطوّر قبل اكتمال البناء. تُسجَّل عملية البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في السجل المبدئي (المؤقّت)، بدلاً من إصدار سند الملكية النهائي وقت الشراء. وتُصدر خدمة تسجيل البيع المبدئي لدى الدائرة شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية، ويُحوَّل التسجيل لاحقاً إلى السجل العقاري النهائي وسند الملكية عند اكتمال البناء والتسليم، وفق الإجراءات المعمول بها. أمّا العقار الجاهز فهو عقار مكتمل يُشترى عادةً من مالك حالي في السوق الثانوية، وبعد إتمام البيع وتسجيله لدى الدائرة يُنقل سند الملكية إلى المشتري. تشمل مشتريات قيد الإنشاء عادةً خطط سداد يوفّرها المطوّر، فيما قد يوفّر العقار الجاهز إمكانية دخل إيجاري بعد الشراء والتسليم. يعتمد الخيار الأنسب على أهداف المشتري الاستثمارية، والتمويل، والأفق الزمني، ومستوى تحمّل المخاطرة.

Question 4

كيف يحمي التسجيل لدى دائرة الأراضي وحساب الضمان (Escrow) مشتري العقار قيد الإنشاء؟

Accepted Answer

يشترط الإطار التنظيمي لمشاريع قيد الإنشاء في دبي على المطوّرين تسجيل المشاريع المؤهّلة وفتح حساب ضمان خاصّ بكلّ مشروع قبل بدء بيع الوحدات قيد الإنشاء. تُودَع دفعات المشترين لوحدات قيد الإنشاء في حساب الضمان الخاصّ بالمشروع، وتخضع للضوابط والرقابة المعتمدة بموجب إطار حسابات الضمان في دبي. تُسجَّل مبيعات قيد الإنشاء في السجل المبدئي (المؤقّت) لدى دائرة الأراضي، وهو ما يحمي المصلحة المسجَّلة للمشتري قبل الاكتمال. أمّا التسجيل النهائي لسند الملكية فيتمّ بعد الاكتمال ووفق إجراءات التسليم المعمول بها. في حال واجه المشروع مشكلات جسيمة أو تمّ إلغاؤه، تتوفّر لدى المؤسّسة العقارية (ريرا) ودائرة الأراضي إجراءات تنظيمية وإجراءات تصفية للتعامل مع المشروع وأموال المستثمرين. ولا يُضمن تلقائياً استرداد الأموال من رصيد حساب الضمان المتبقّي، وقد يعتمد ذلك على وضع المشروع والإجراءات القانونية المطبَّقة.

Question 5

ما هي متوسّطات العوائد الإيجارية الإجمالية في مناطق التملّك الحرّ بدبي؟

Accepted Answer

تتفاوت العوائد الإيجارية الإجمالية تفاوتاً كبيراً بحسب المجتمع السكني ونوع العقار وحجم الوحدة وسعر الشراء. كقاعدة عامّة، قد تحقّق مجتمعات الواجهات البحرية الفاخرة والمناطق المركزية المميّزة عوائد إجمالية أدنى مقارنةً بالمجتمعات الأكثر اقتصادية ذات نسبة إيجار إلى سعر أعلى. تحتسب بروبيرتك العائد الإجمالي بقسمة القيمة الإيجارية السنوية على سعر شراء العقار، اعتماداً على بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك ومؤشّر الإيجارات لدى الدائرة حيثما ينطبق. كلّ عائد نُقدّمه هو احتساب مُشتقّ من بروبيرتك باستخدام بيانات الإيجار والصفقات لدى الدائرة, تقدير سوقي تاريخي/حالي وليس ضماناً لعوائد مستقبلية. سيكون العائد الصافي أقلّ بعد رسوم الخدمة والصيانة والإدارة وسائر تكاليف التملّك.

مقارنة مدينة محمد بن راشد / ميدان وتلال دبي.

مقارنة بين منطقتين.

أي منطقة تناسب أهدافك؟

استشارة
مجانية.

الأسئلة
الأكثر شيوعاً.